Kas ehitus- ja kasutusloata maja võib müüa? Millised trahvid ootavad kasutusloata maja omanikku?

Priidu Pärna

notar

Eesti Omanike Keskliidu esimees

Kui ehitisel puudub kasutusluba, siis seda ei tohi kasutada ehk omanik kasutab seda omal riisikol. | Shutterstock

Lugeja küsib: Ostsin hiljuti suvekodu. Müüja selgitas, et suvilale on tehtud juurdeehitus ja selleks olid olemas kõik vajalikud load, siiski ei ole juurdeehitusel kasutusluba. Kas siis ilma kasutusloata kinnisvara saab müüa? Palun selgitage ehitistega seotud lubade tähendust ja öelge, mis saab siis, kui need load ei ole korras.

Kõiki ehitistesse puutuvaid lube sätestab ehitusseadustik, mis jõustus 1. juulil 2015. Lihtsustatult öeldes peab iga hoone ehitamiseks olema ehitusluba ja selle kasutuselevõtmiseks kasutusluba. Lube annab välja kohalik omavalitsus, kes on ehitusjärelevalve asutus. Ehitusluba peab tagama, et ehitatakse vastavalt seadusele, detailplaneeringule või projekteerimistingimustele ning neile vastavale ehitusprojektile.